Leita frttum mbl.is

Rki tlar innheimtuager fyrir bankakerfi - Vaxtabtur fyrir skilvsa gera lti fyrir verst settu

vinnu "srfringahps" forstisruneytisins voru vaxtabtur miki rddar. Hafi g tilfinningunni, a bi vri a kvea a hkkun vaxtabta tti a vera helsta framlag rkisstjrnarinnar til a taka skuldavanda heimilanna.

a hefur veri mnnum yrnir augum a einhver takmarkaur hpur, lklegast 10 - 20 manns, hafa gert v a svindla vaxtabtakerfinu. essir ailar hafa veri me ll ln sn vanskilum, flutt r hsni snu, sett a leigu, heimta vaxtabtur af rkinu, fengi r hendur og nota eyslu. Ekki tla g a mla essu flki bt og tel elilegt a einhvern htt veri sett undir ann leka.

Rgjafar rkisstjrnarinnar (lklegast embttismenn) hafa sett fram hugmynd a eim einum veri greiddar vaxtabtur sem hafa greitt af lnum snum. annig s ljst a enginn geti tali fram vexti til vaxtabta nema eir hafi veri greiddir. Mr finnst etta kaflega varasm hugmynd, ar sem hn bitnar helst eim hpi heimila sem er mestu vanda. Raunar gti essi tfrsla fjlga hpi eirra sem eru mestum vanda, ar sem vaxtabtur eru mikilvgur hluti af tekjum eirra og flk hafi ekki n a standa skilum me ll ln sn, er ekki hgt a refsa v fyrir a sem btasvikurum.

Hafa verur huga, a stofn til vaxtabta fst me v a tiltaka vexti sem gjaldfallnir eru af hsnislnum vikomandi. Eingngu eru taldir vextir upp a kvenu hmarki. Fr essum stofni dregst hlutfall tekna, sem nna er 6% en lagt er til a veri 9% nsta ri. Ef breyta kerfinu a a vaxtabtastofninn ni eingngu til greiddra vaxta, en ekki gjaldfallinna, er veri a raska v kerfi sem verur hefur. skiptir t.d. mli hvort afborgun lns var greidd 31.12. ea 4.1. S greitt af lninu 31.12. teljast vextirnir til stofns vaxtabta, en ekki s greitt 4.1.

Vilji menn breyta essu, er mun nr a flki s gefinn kostur a lta vaxtabtur renna til lnveitandans. Ekkert er elilegt vi slkt fyrirkomulag. annig gti lntaki sem er skilum lti vaxtabtur ganga upp nstu gjalddagagreislur og annig veri laus vi r einhvern tma. Lntaki sem er vanskilum gti me essu grynnka vanskilum snum.

Vaxtabtakerfi er ein lei stjrnvalda til a niurgreia vexti hsnislna. Um er a ra flagslega ager. Veri hugmyndin um a eingngu greiddir vextir veri gildir sem stofn til vaxtabta, er rki komi innheimtuager fyrir bankakerfi. Ekki er ng a vanskilagjld og lgfrikostnaur hrgist upp flk, heldur tlar rki a taka a rsta flk a greia.

Mikil vissa hefur veri fr 12. febrar sl. um stu gengisbundinna lna, egar dmari vi Hrasdm Reykjavkur komst a eirri niurstu a gengistrygging vri lglegt form vertryggingar. Hstirttur stafesti niurstu 16. jn sl. Svo g tali bara fyrir mig, fkk g brf fr einum banka jl a ln mn hj bankanum fllu undir fordmisgildi dma Hstarttar. Nna fjrum mnuum sar hef g ekki enn fengi greisluseil ar sem teki er tillit til eirrar skounar bankans, a lnin hafi bori lglega gengistryggingu. g hef ekki heldur fengi greisluseil, ar sem bankinn hefur rukka mig samrmi vi tilmli FME og Selabanka fr 30. jn sl. Eina sem g hef fengi er greisluseill samrmi vi lglega skilmla. g er viss um a mun fleiri eru essari stu og neita a greia samrmi vi lglega skilmla. N a refsa flki fyrir a krefjast ess a fjrmlafyrirtkin hlti dmi Hstarttar! Hvernig vri a yfirvld sneru sr frekar a v a sj til a fjrmlafyrirtkin fari a dmum Hstarttar?


mbl.is Sumir gtu misst allar vaxtabtur
Tilkynna um vieigandi tengingu vi frtt

Sasta frsla | Nsta frsla

Athugasemdir

1 Smmynd: Brjnn Gujnsson

eyublai skattframtalsins um skuldir og vaxtagjld skala tiltaka skuldir vegna hsnis, stu eirra og upph afborgana og vaxta.

rlega hef g sett arna inn b-lni mitt og alltaf fengi einhverjar vaxtabtur.

sasta ri var etta ln frosti og v ekkert greitt af v. ann tma fkk g enga greislusela n anna sent fr b.

skattframtalinu r voru allar upplsingar fyrirfram fylltar inn, ss. bankainnistur og slkt. b lni var snum sta, en vitanlega voru afborganir og vaxtagjld nll, ea svo til.

g fkk engar vaxtabtur r.

Brjnn Gujnsson, 24.11.2010 kl. 16:04

2 Smmynd: Marin G. Njlsson

Vextirnir nir voru ekki gjaldfallnir og v mynduu eir ekki stofn til vaxtabta. Hitt er anna ml, a vera eir ekki gjaldfallnir um lei og eir btast hfustlinn og ttu eir v ekki eim tmapunkti a falla undir stofn vaxtabta. Ea skiptir greislumtinn mli?

Marin G. Njlsson, 24.11.2010 kl. 16:27

3 identicon

Hvernig er hgt a f vaxtabtur ef engir vextir eru greiddir. Er hgt a f nmsln nema stunda nm er hgt a f hsnisln nema kaupa hsni er hgt a f rorkubtur nema vera ryrki er hgt a f atvinnuleysisbtur nema vera atvinnulaus. Eftir frystingu og greyslu vexta fst vaxtabtur. Fst btur greiddar t vegna ess a s sem skir um stefnir eftir tu r a kaupa hsni,vera ryrki,stunda nm og svo framvegis. Sammla Marin.

Gumundur Ingi Kristinsson (IP-tala skr) 24.11.2010 kl. 23:22

4 Smmynd: Jakobna Ingunn lafsdttir

Ef vextir er lagir vi hfustl (og farnir a bera vexti) eru eir (de facto) gjaldfallnir.

Fkk skattinn einu sinni til ess a viurkenna a fyrir vinaflk.

Jakobna Ingunn lafsdttir, 24.11.2010 kl. 23:39

5 Smmynd: Jlus Bjrnsson

Verbtur eru vextir. Almennar niurgreislur balnum sanna a raunvaxta upphin tgfu degi er of h almennt.

USA fasteignsalar erusammla ef g skil rtt a meira en 30% raunvaxta lagning 30 ra jafngreislulni:gangi ekki upp almennt.Afleiingar, gjaldrot, nln, drttarvextir og yfirdrttur.

Hr eru lagar um 8,5 milljnar raunvaxta hverjar 10 milljnir 85%. etta hefur aldreiveri gert flagslegum tilgangi nema til a fjlga skjlstingum flagsmlstofnunnar.

Vaxtabtur ekkjast ekki utan slands essum langtma lnaflokki: Affll af vesfnum miastalfari vi greislugetu. v lgri raunvextir v sterkari lnastofnun.

Allteru etta alja stareyndir.

Jlus Bjrnsson, 25.11.2010 kl. 03:15

6 identicon

Vil benda augljsan tvskinnung yfirvalda snu mlflutningi. Skatturinn hikar ekki vi a taka vaxtabtur upp vangoldnar skattaskuldir ef r eru fyrir hendi. Ekki fara eir peningar a greia af hsnislnum svo miki er vst.

HA (IP-tala skr) 25.11.2010 kl. 08:13

7 identicon

g ver a segja a mig hryllir vi essari hugmynd a lta vaxtabtur renna til lnveitanda. etta er sama lei og lta inneign lntaka vegna gengisdms fara hfustl lnsins. Hr er veri a svipta flki frelsinu a taka snar eigin fjrmlakvaranir. a gti vel veri a g sem lntaki urfi essar vaxtabtur til ess a eiga fyrir mat, ea g telji mun skynsamlegra a borga af rum skuldum en veskuldum. En etta er alveg strhttuleg lei og endanlega sviptir flk hr landi frelsinu a geta rstafa snum peningum sjlft.

Auk ess eru vaxtabtur ekkert anna en viurkenning a a hlutirnir eru ekki verlagir rtt. Hr erum vi a borga af lnum til einkafyrirtkja sem versetja lnin (lagning vexti) eftir dk og disk og rki er a tryggja eim innheimtu snni verlagningu. Getur kanski rki ekki lka fari a greia neyslubtur, ar sem er veri a bta okkur neytendum fyrir ofurlagningu verslunareigenda?

En Marin, g vona a hugir essa tillgu sem ert a leggja fram me vaxtabturnar vel og vandlega ur en fer a berjast fyrir henni.

Svo er einn annar vinkill vanskilum. Sumir KJSA a borga ekki, t.d. mtmlaskyni ea vegna verrandi greisluvilja. etta er eina tki sem vi lntakar hfum til a berjast fyrir okkar rttindum og me essari lei ertu a svipta okkur essu frelsi og tki.

raun finnst mr lti a v a borga ekki vaxtabtur fyrir vexti sem hafa ekki veri greiddir. Sparnaurinn sem fst vi etta tti v a renna ara btasji ar sem flk sem er ekki a greia arf e.t.v. asto samt sem ur, en kllum a snum rttum nfnum.

DD (IP-tala skr) 25.11.2010 kl. 09:00

8 Smmynd: Gumundur Jnsson

Stri gallin vi vaxtabturnar er a me eim afskrifast ekki peningar heldur er einugis veri a prenta meira af peningum sem ekki vsa nein raunvermti hagkerfinu

Sj hr

Gumundur Jnsson, 25.11.2010 kl. 10:59

9 Smmynd: Jlus Bjrnsson

A mnu mati var og er verblga hr notu til a greia niur skuldir vi erlenda lnadrottnafjrfesta. framhaldi mlist hagvxtur a er nett jartekjur vaxa a sama skapi.

balnin eru lei til a minnka peningamagn almennri umfer. au er sg jafngreislu. gildir alltaf hverjum tma a eftirstvar er margfeldi jafngreislunnar sem um var sami og fjlda eirra gjalddagasem eftir eru. etta vimi hj dmurumerlendis er nota egar svindl koma upp. au tengjast oft samning um veaflosun, a er hvert er hlutfall lnsafborgunnar og vaxta jafngreislunni herjum gjaldadaga.

Ef jafngreisla ervertrygg erheildar jafngreislulni vertryggt.

Hr egar um barlna jafngreislu er a ra fylgir hn ekki hlutfallslegri breytingu neysluvsitlu heldur vex upp fyrir hana. Auvelt er a fara inn heima su balnsjs og gera prf essu.

g hef skoa jafngreislu sem var um 100.000 kr tgfu degi og ef verblga er 3,0% ri er hn 90% eftir 30 r ea gjalddaga 360. Vertrygg [CPI indexed] er greislan v 190.000 kr. Mi vi aljlegan lagaskilning. Hr er hn samkvmt greislu forriti blnsjshinsvegar gjalddaga360 um 247.000 kr.

etta finnst mr eigi a gera r fyrir greislumati lnataka og htta a ljga v etta s jafngreislu ln.

etta mtti kalla samrmi vi nnur skuldabrfaform ln jafnra afborganna mestigvaqxandi raunvaxta krfu lnstma.

g er nstum alveg vissum a flestir halda a jafngreislan s vertrygg annig a hn hkki ekki umfram raunviri. var sem hkkar arf lntaki a hkka samsvarandi tekjum lnstmanum. a gera mest lagi 10% lntaka rugglega.

Falsihr fst me v a sta ess a hkka jafngreisluhlutfallslega mia viverblgu fr tgfudegi og framhaldi greiir lntaki hlutfallslega hkkun lnsafborgunar og hlutfallsleg hkkun vaxta, er lni tknilega gjaldfrtogfundin t annig heildaskuld til a dreifa vxtum upp ntt og skilgreina nja jafngreislu.

essum reiknings knstum myndast skekkja um 0,1%af vertryggingu jafngreislunnar gjaldaga um 0,1%/360 ef lni er 30 r. Heildaskekkja frist svo fram njujafgreislurnar ea heildarskuldinn hefur hkka um 0,1%. Eftir 12 falsanir er bi a n fram 1% raunvaxta hkkun.

etta er mjg erfitt a reikna fyrir gjald og fyrir hvertln, hinsvegar ngiratil a sna fram ofteknar verbtur mia vi neysluvstlu og a skoa t.d. sast gjalddaga.

g hef gert etta fyrir 3,0% meal verblgu 30 r og hkka heildar vertryggir vextir upphafi um 30%.

etta heitir glpur utan slands. Hr er vel hgt a reikna vertyggingu n umtalsverar skekkju.

a er enginn tilviljun a sumir fengu 30% laun hkkun og endurgreitt er vaxtasvindlmia vi 10.000.000 ln 30 r, ea 25 til 45 r.

Jlus Bjrnsson, 25.11.2010 kl. 13:38

10 Smmynd: Axel Ptur Axelsson

Sll Marin,

Stareyndin er s a sland ER gjaldrota og slendingar sitja n rotabi sem bur eftir a allar eignir veri gerar upptkar.

etta er orinn hlutur og ekkert hgt a gera, jin hefur tapa fjrri og sjlafsti snu.

Axel Ptur Axelsson, 25.11.2010 kl. 14:35

11 Smmynd: Jlus Bjrnsson

Stareyndin er s a sland ER gjaldrota og slendingar sitja n rotabi sem bur eftir a allar eignir veri gerar upptkar.

ljsi ess a fjrmlgeirar eru ekki arbrir til endurreisnar.eir skapa ekki eftirspurn heimamarkai til hkkunar virisauka ea raunveruleg vermti hr landi. Reknir a mestu leyti fyrir erlenda lnadrottnafjrfesta hinga til.

Jlus Bjrnsson, 25.11.2010 kl. 14:58

12 identicon

Vi ttum einfaldlega a fara a fordmi Normanna me vaxtabtur. ar minnkar skattprsenta hlutfalli vi upphir vaxtagreislna og er um a ra allar skuldir vikomandi. etta gerir a a verkum engar endurgreislur koma formi lgri skatta ef engar launatekjur eru fyrir hendi sem og har peningagreislur einu sinni ri ekkjast ekki.

Virkar mjg vel ar landi sem og skattkerfi allt heild sinni.

Helgi Kristjnsson (IP-tala skr) 25.11.2010 kl. 15:07

13 Smmynd: Jlus Bjrnsson

Vextir af langtmalnum vegna eigin hsnis eru hvergi taldir rstfunartekjur vinnuaflsins utan slands. Heldur skuldbindingar me laga jafngildi svo eim er alltaf inglst. Danmrku reiknast vextir af essum lnum, ess vegna til frdrttar fr tekjuskatti, til a eftirspurnar rstfunar tekjur fjldans skerist ekki. Hr eiga flestir a kaupa sem sem mest drt drasl til a spara gjaldeyristekjur sjlfskipaar forrttinda stttar. Aalatriiar sem samkeppni er elileg er a allir hafi ng rstfunarf til a tryggja lga virisaukaskatts prsentu og framleislu nausynjavrum.

Vaxtabtur er kallaar opinberar niurgreislur erlendis, eins og persnu afslttur. etta er vissum skilningihva varar fjrmlgeira hr inn mrkuum EU[ESB?] samkeppni brenglun: lglegt.

EU f sreignabankar ekki opinberarniurgreislur til a halda uppi almennu httu hvaxtastigi. Lka "ruggum" langtmalnum.

Hsniskostnaur eru grunnur allra laungreisla samkeppni fyrir tkja rum lndum en slandi eftir 1982 egar hann var hkkaur upp 8,5 %raunvexti [erlendis 2% hmark almennt]. San um aldamtin var byrja a nota vitlausar reiknis aferir jafngreisluln ar sem lkkun niur 6,5% raunvexti nokkru ur gat ekki gengi upp vegna heimkostnaar fjrmlgeirans hr.

Erlendis er samkeppni um ruggu langtma velnin, ess vegna er heildar raunvextir jafngreislu lnum ar svo lgir um 5 sinnum lgri en hr.

rugg langtma ln eru me vei algengasta [verflokki] hsni markai og mia vi greislu sem eru stugar og jafnar 30 ra tmabili.

etta eru alls ekki ln til hinna efnameiriog tekjuhrri sr lagi viskiptatengdum me tekjur upp og niur: eir f ln samrmi vi tekjur egar stt er um lni yfirleitt til kaupa hsni sem selst illa og er tengt tsku.

Jlus Bjrnsson, 25.11.2010 kl. 20:29

14 Smmynd: Arnr Baldvinsson

Jlus,

"...ef verblga er 3,0% ri er hn 90% eftir 30 r"

etta er ekki rtt. Efverblgan er 3% ri, eru a ekki 90% yfir 30 r! arft a reikna 1.03 (100% + 3% = 1.03) 30. veldi til a f rtta 30 ra verblgu me 3% ri ea 2.4272. a samsvarar 142,72% verblgu yfir tmabili. 247.000 er v nokku nrri lagi. 3% leggjast vi rlega, alveg eins og egar "accrued" vextir eru reiknair skuldir ea inneignir.

Kveja,

Arnr Baldvinsson, 25.11.2010 kl. 21:46

15 Smmynd: Jlus Bjrnsson

Lestu Irwing Fisher fur CPI. Hann skmmu eftir kreppuna miklu skilgreinir verblgu lnulega.

etta er rtt san t um allan heim nema slandi. Ea rum vanroska efnhagslendum.

Rgn forsenda hr landi hundra r.

Enginn skilgreinir CPI indexed betur en hfundurinn.

slensk grunn vla, verblga ea hrun.

Jlus Bjrnsson, 25.11.2010 kl. 22:29

16 Smmynd: Jlus Bjrnsson

Rng forsenda hr landi hundra r.

http://en.wikipedia.org/wiki/Fisher_equation

Fisher equation is primarily used in YTMcalculations of bonds or IRRcalculations of investments

Jafngreisluln=Veaflosunarln me fstum heildar nafnvxtum [tengdir vaxtadreifingume nafnvxtum ruveldi]er samsettir r heildar vntalegum raunvxtum[settir fyrst] og heildar vntanlegum CPI verblgu vxtum.

80% veskuldarln USA er jafngreislu. a er s hlutinn yfirleittsem ekki er a kaupa heimili nema til a ba v nstu 30 r.

Til a kvea heildarvexti upphafi jafnra afborganna er er reiknu raunvaxtakrafan fyrir hverja jafna afborgun sem gefur heildar grunnvexti. San er reiknuvntalega verblgu auking hverri jafnriafborgun sem gefur heildar vntanlega verblgu afskriftir=verbtur innan sama sjs, sem gefur heildar verbtur.

egar heildarvaxtaupph hefur veri fundin t er fundin t eanlgu nafnvaxta prsentan til a dreifa afskriftum annig aer er mestar fyrsta gjaldaga og minnstar eim sasta.

Yfirleitter mia viveskuldarsjurinn [til vertryggingar]s 30 ra [mtti hkka 45 r mia vi lengri starfsvi]. gerist a a sjurinn er sjlfbr jafn mrg n ln koma inn og fara t.Lnin ll einsleitt: anning a gjalddagar hverjum mnui endurspeglavaxta og afborgunar dreifingu grunnlns. etta vi um fullroskaar borgir sem eru httar a stkka og vxtunarkarfa samhengi mjg ltil.

Jlus Bjrnsson, 26.11.2010 kl. 00:27

17 Smmynd: Jlus Bjrnsson

Sjurinn er v a tryggur gegn verblgu fyrirfram. etta er svo kallair rautavarsjir sem aldrei eru notair en til a vertryggja og tryggja stugt lmarks reiufjr innfli.

Gera vaxandi raunvaxta krfu til hsnis 80% skattgreienda vinnuaflsinser a sama og krefja a um afara fram hrri laun ea draga r eftirspurn eftir neysluvarningi.

Ef nafnvextir essum stuleika lnum hkka fer strax a kynda undir [Hsnisgrunnurinn er undirstaa heildarlauna]. Neytendur byrja a stunda heimavinnu og kaupmenn sj a velta dregst saman og hkka v ver.

etta er augljst ml utan slands.

a er fullt a 300.000 manna samflgum t um alla USA ar sem stugleiki venjulegu hsnisveri og tengdum veskuldarlnum hefur veri mjg stugur um langatma.

Fjrfestingarkrfu lnin tengjast yfirleittbyggingarverktkum njum hverfum og eim sem eru a kaupa fyrst til a selja ur enn allt er selt. v er hverfi leiinni a vera gamalt og stugt fasteignaver a myndast: lgra en toppveri.

Ekki ll fasteignve eins og gerist hr.

N.B. vxtunarkrafa er reiknu t fyrst egar um samsett jafngreislu ln er a ra. San dreift.

Afskriftir vegna verblgu vaxta engir nema sland og srael.

g mli alls ekki me v. 80% stugt og ruggt er lmarks kjlfesta. Dregur r rf fyrir erlenda lnadrottnafjrfesta.

http://frontpage.simnet.is/uoden/negam/index.htm

Einfldun borgar sig ekki: rvdd me tmas er lmark. Bkhaldi hr vibjslegt og til skammar aljamlikvara.

Jlus Bjrnsson, 26.11.2010 kl. 00:55

18 Smmynd: Hrur rarson

etta er alveg rtt reikna hj Arnri. Ef verblga er 3% 30 r hkkar verlag um 143% eim tma. eir sem halda ru fram reikna anna hvort vitlaust ea eru ekki a tala um sama hlutinn.
Ef verblga er 3% ri:
CPI er 100x1.03 eftir r 1
1.03x1.03x100 eftir r 2
1.03x1.03x1.03x100 eftir r 3
1.03 rtugasta veldi sinnum 100 eftir r 30 = 243

Hrur rarson, 26.11.2010 kl. 07:29

19 Smmynd: Jlus Bjrnsson

CPI er mling erlendis hlutfallslegri hkkun verlagi. CPI er ekki vxtunarkrafa [IRR] skammtmafjrfestingalnsdrottna. Hlutfallsleg hkkun CPI =neytenda ver vsi [ slandi neysluvstlu] kallast inflation [rate] ensku.

Ef lg er 3% vxtunar hsnis grunn launa almennra launa eru all lkur aneysluvsitala oglaunvsitala sem mia vi almenn neytendur elti a markmi ea vntingar uppi.

Orsk => afleiing.

YTM er grunnur jafngreislu lna erlendis ef vxtunar karfan er 4,5% vera grunnvextir lnstborgunar um 10.000.000um 8.500.000 sem jafngildir jafngreisluveskuldabrfi me fstum nafnvxtum 4,5%. egar etta erer vertryggt mia vi verblguna sem bei er eftir ea tt er von [expected] segjum 3,0% er reiknu t summa allra hlutfallslegra hkanna hverri jafnri afborgun= 18.500.000/360 = 51,388 ef lnstmier 30 r.

Greisla eitthkkar um 3,0%/12=0,25 % ea verur 51,388 x 1,0025=51.517. Greisla 360 verur 1.900 x 51.388 = 97.637kr.

Heildar verbtur vera 45,125% og vi fum verbtavexti : 18.500.000 x 0,45125= 8.348.125kr. Heildar vextir me fastri vertryggingu: 16.848.125 . Heildar veskuldar upph til jafnar greislu skiptingarskiptingar verur 26.848.125. Grunngreisla gjalddgum verur:74.578 kr.

Fastir nafnvextir vera um 7,6% til veaflosunardreifingar ea raunvaxta og afskrifta dreifingar.

Verblga verur a llum lkindum um 3,0% ri ef raunvxtunarkarfan eralmennt er um 4,5% ruggum langtma fast vertryggu jafngreislu lnum.

Afskriftir vegna verblgu sama jafnflisji er mestar gjalddgum 1 og neikvarog minnstar gjalddgum 360. etta fyrir fram tryggir sjinn. Ef verblga stefnir hrra nstu 30 r arf hann a hkka n ln samrmi um brot r nafnvaxtaprsenti.

Indext ln =breytilegra vaxteru sjsgrunn jafngreislu og ef vxtunarraunkrafa er um 4,5% sveiflast nafnvextir um 7,5% eim sj.

80%fasteignalntaka USA velja fasta vexti [og verbtur]. ess vegna telja ailar USA a verblga=inflation fari ekki r bndum: eftirstvar haldist innan vebanda: sj YTM.

Allir USA fasteigna salar eru sammla um a ef lntaki=neytandi er undir segjum3.000.000 eftir skatta rstekjur, megi vxtunar karfan ekki farayfir 2,0% ea heildar raunvaxta upph fyrir vertryggingavexti um 3.300.000 kr.

Rtt metinlgmarks verblga hj Arnri mia vi skammtmalnaflokka IRR: Negam t.d. Baloon ea balnsform slandi.

g er lti gefin fyrir "ef" egar strfri er annars vegar.

slenska verblgu samhengi hefur ekkert gildi efnahagslega roskuum rkjum.

a borgar sig aldrei til langframa.

Hr um 1982 voru nafnvextir til eftir vertryggingar til a byrja me um 8,5% endafru vanskil a gerast 15 rum seinna um 1997, anga til balnsjur yfirtk au me njum flsku negam lnum sem byrja a stga merkjanlega 5 r fr tgfu degi.

Fagailar USA og EU geta ekki veriver a sr en slenski mannauurinn.

Rkisem skilja ekki verblgu aflvakan eaar sem einhlia sjnarmi skammtmahttu fjrfesta rka 100% fjrmlageiranum, balka vi snar vntingar ea hrun ru hvoru.

CPI getur ori samrmi vi almennar ea opinberlega innlagar arvntingar er rosku lyktun.

Verblga= inflation vex lnulega [hlutfallslega]hj marktkum.

Anna kallast ffri og ar sem hn rkir geturvel veri a hn vaxi veldisvsislega.

Veldissvsa velosunar dreifingin koma fram snum tma ogmia vi elilega verblgu er sanna strfrilegaa hn dreifir vxtum/afskriftum mest fyrst annig a allar greislur su jafnhar.

etta vita greinlegaekki hsklamenntair slendingartelja dreifingu grunn jafnra greislna.

Jlus Bjrnsson, 26.11.2010 kl. 12:38

20 Smmynd: Hrur rarson

"Verblga= inflation vex lnulega [hlutfallslega]hj marktkum. "

Heldur a verblga sem helst stug, 3% ri s vaxandi verblga?

Ef hefur einhverja minnimttarkennd gagnvart hsklamenntun ttir bara a drfa ig hsklann sjlfur.

skrifair:

"a er fullt a 300.000 manna samflgum t um alla USA ar sem stugleiki venjulegu hsnisveri og tengdum veskuldarlnum hefur veri mjg stugur um langatma"

a er mjg lklegt a etta s rtt. Ef a er rtt, hefur a lti a segja hinu strra samhengi.

"Home price appreciation has been non-uniform to such an extent that some economists, including former Fed Chairman Alan Greenspan, have argued that United States was not experiencing a nationwide housing bubble per se, but a number of local bubbles.[58] However, in 2007 Greenspan admitted that there was in fact a bubble in the US housing market, and that "all the froth bubbles add up to an aggregate bubble."[31]"

http://en.wikipedia.org/wiki/United_States_housing_bubble

CPI rst vissulega a einhverju leiti af vntingum en a er einnig mjg vikvmt fyrir atburum bor vi hkkun eldsneytsivers, gengishurns og svo framvegis. Eins og undanfarin r hafa snt eru vntingar oft byggar sandi.

Hrur rarson, 26.11.2010 kl. 18:54

21 Smmynd: Jlus Bjrnsson

g er bin a vera um 6 r H., fyrst innritaur elisefnaverkfri,15 rum seinna Frnsku me latnu og grsku.

CPI USA er mldur me v a mla neytendakrfu, neytenda hps breytt vinnuafls um 80% : Yfirmnnum og viskiptatengdum, atvinnuleitendum og ryrkjum er sleppt: rugla stuleikan.1. Hpurr Strborgum og 1 hpur af landsbygginni. etta er hgt a kynna sr hj vikomandibyrgar ailum USA netinu.

Verblga er bin a vera um 96% sustu 30 r USA. a er um 3,2 a mealtali ri of ferillinn var ekki fall af x ru veldi.

g er binn a kynna mr nafnvexti 30ra jafngreislu lnum [sem er fastra vaxta og ekki indexed]t um allt USA , eir eru fr um 5,0% til 7,5%.blurnar og frournar mun ess vegna tengjast toppunum.

Hr hkkai skmmu eftir alda mtin 2000 allt fasteignaver um 30% yfir nbyggingar kosta nokkrum mnuum. San um og eftir 2005kom enn hrri og krappari uppsveifla.

CPI rst aalega af markmium Selabanka vikomandi rkis eim eim rkjum ar sem stuleiki rkir langtma forsendum.

egar byrgur lnadrottinn metur verblgu fyrirfram til 30 ra dettur honum ekki hug a meta hana hrri 3,5% USA og annars flokks evru rkjum, 1 flokks evru rki mia vi efri olmrk 2,0 % og 2,5 hmark.

slensk reynsla af heimtilbinni verblguer ekki til a taka til fyrirmyndar.

Verlag alvru efnahagslendum hkkaralmennt sem svar seljenda vru ogjnustu vi minnkandi rstfunartekjum almennra neytenda til a halda upp sinn veltu.Eldsneytisver ofur hkkanir og gengishrun er tiltekin srtk vandaml sem vissulega hafa skammtma hrifupp vi lka alvru efnahagslendum.

USA:

expect
v.hope, anticipate; assume
UK.
regard as likely to happen, do, or be the case. ▶suppose or assume: I expect I'll be late.
believe that (someone) will arrive soon. ▶(be expecting) informal be pregnant.
require as appropriate or rightfully due. ▶require (someone) to fulfil an obligation.
Vnting: segir allt um sjnarmi semrkja slandi.
Svipu og hj almenningi USA.


Jlus Bjrnsson, 26.11.2010 kl. 21:34

22 Smmynd: Jlus Bjrnsson

Ef verblga er 3% ri:
CPI er 100x1.03 eftir r 1
1.03x1.03x100 eftir r 2
1.03x1.03x1.03x100 eftir r 3

1.03 rtugasta veldi sinnum 100 eftir r 30 = 243

EFverblga mia vi neysluvstlu [Ath. hr ruvsi mld en CPI] er 3% ri:

CPI er 100 x 1.03= 103 eftir ri 1.

Eftir 3 r 100 * 1.03x 1,03 x 1,03= 109.28

er jafngreilan ri mia vi enga raunvexti erlendi, a er nafnvextir eru 3,0%, 109.2727/3= 36.42 kr.

Lntaki borgar 36,42 ri erlendis af jafngreislu me enga raunvexti.

Fyrsta lni [til greislu]er 100/3 =33,33 og CPI hkkar a um 1,03 svo a er 34.33 kr.

Hr borgar lntaki 36.42 - 34.33 = 2,08 of miki.

Nsta ln [til greislu]hkkar um 1,03 x1,03 svo a er 35.36 kr.

Hr borgar lntaki 36.42 - 35.36 = 1,06 of miki.

rija ln til greislu hkkar 1,03x1,03x1,03 svo a er 36,42 kr.

annig eru 80% jafngreislu lna vertrygg USAme fstum vertryggingar vxtum.

Liti er etta sem 3 ln.

etta 80% blna er me fstum vxtum er sagt tryggja efnhagsleganstugleika USA.

slenska auka neysluvsitlu trygging raun breytilegir vextir lni jafnraafborganna. Var ger til a hkka raunvaxta krfu r max 2% 8,5% raunvexti til a byrja me. etta var svo komi niur 6,5% egar fundi var upp a falsa ln jafnra afborganna, ar sem um 18 rum sar var engin slendingur lengur sem kunna a reka ea skildi a jafngreilu lnasji.

a a 80% blna USA er jafngreislu gerir 20% lnanna breytilegra vaxta , slki sjir geta veri drari en jafngreilu sjir en 30 rum geta komi hir vextir 5 r sem eru hrri eim tma.

Mjg ltil hluti negam lnsform ar sem greislur hkka a raunviri eins og hr allan lnstman: lgleg flestum fylkjum USA.

local:relating or restricted to a particular area or one's neighbourhood.

etta er upphverfi aalega sem eru byggingu.

Skilja ensku og grunn lnsforma er lgmarks krafa sem g geri til eirra sem tskrifast r ra nmi.

Lnin er a mealtali til 30 r sjunum anniga n ln jfnu fli eruum3,33% fyrsta ri.3,33% v sasta.

Vandamli hr eru ll langtma neytenda ln Aljasamhengi.

Tali var a hgt hefi veri plata 5%, heimskustu, lntakanna USA til a taka 30 ra negam ln.

Hr hefur tekist a plata heila j san um 1982.

Jlus Bjrnsson, 28.11.2010 kl. 07:12

23 Smmynd: Jlus Bjrnsson

Samkvmt AGS er elilegt [slenskt jafnaar rttlti]a tengja vaxtabtur vi tekjur lntaka. Elilegt er a fella r niur hj eim sem hafa meira en 18.000 til matarkaupa fjlskyldu melim Bnus eftir niurfellingu.

Auka svo vaxtabturnar hj eim sem eftir eru.

Jlus Bjrnsson, 1.12.2010 kl. 17:45

Bta vi athugasemd

Ekki er lengur hgt a skrifa athugasemdir vi frsluna, ar sem tmamrk athugasemdir eru liin.

Höfundur

Marinó G. Njálsson
Marinó G. Njálsson
Upplýsingaöryggi og persónuvernd eru mínar ær og kýr, þó ég blaðri um allt og ekkert hér á blogginu. Er í Hagsmunasamtökum heimilanna og berst fyrir réttlæti fyrir heimili í landinu.  Loks er ég faggiltur leiðsögumaður.  Netfangið mitt er mgn@islandia.is og netfang fyrirtækisins oryggi@internet.is.

Heimsknir

Flettingar

  • dag (24.3.): 2
  • Sl. slarhring: 3
  • Sl. viku: 52
  • Fr upphafi: 1673443

Anna

  • Innlit dag: 2
  • Innlit sl. viku: 45
  • Gestir dag: 2
  • IP-tlur dag: 2

Uppfrt 3 mn. fresti.
Skringar

Mars 2023
S M M F F L
      1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31  

Innskrning

Ath. Vinsamlegast kveiki Javascript til a hefja innskrningu.

Hafu samband