Leita frttum mbl.is

Breyta arf lgum um nauungaruppbo - Veit arf olanda forkaupsrtt til a koma veg fyrir brask

g sendi gmundi Jnassyni, dmsmla-, mannrttinda- og samgngurherra, sl. mivikudag 29. september eftirfarandi tlvupst me hugmyndum um breytingu lgum um nauungarslur:

Sll gmundur

g vil la a hugmynd. N eru nauungarslur komnar fullt og er a til mikilla vansa. Krfuhafa leika ann ljta leik a bj lgt eignir og eignast r fyrir lti. g vil v leggja til eftirfarandi breytingu nauungarsluferlinu:

1. Vi nauungarslu falli niur krfur sem ekkert fst upp . etta hvetur krfuhafa til a bja hrra ver en annars yri gert.

2. olandi nauungarslu hefur rtt a ganga inn a tilbo sem hst er boi og hafi hann 3 mnui til a kvea sig og fjrmagna kaupin.

3. olandi nauungarslu hefur rtt til a ganga inn fyrstu slu eigninni eftir nauungarslu. etta gerir a a verkum, a hann getur ntt sr lkka ver eignarinnar hafi krfuhafinn tali sig urfa a lkka veri.

Atri 1 minnir um margt lyklafrumvarp Lilju, en samt ekki, ar sem v er tla a vinga fram hrra ver, annig a olandi nauungarslunnar skuldi minna a lokinni slunni en ella. Atrii 2 og 3 er hgt a hrinda framkvmd me einfaldri lagabreytingu n ess a veri s a skera eignarrtt krfuhafa. ar sem atrii 1 segir a krfur sem ekkert fst upp falli niur, gti olandinn vissulega seti uppi me krfu umfram kaupver, en lklegast vri auveldara a semja vi krfuhafa um a en ur, egar hugsanlega voru krfur sari verttum sem n hafa dotti t.

Bara pling.

Kv.

Marin

gmundur svarai mr strax um hl og akkai fyrir hugmyndirnar. g vona a r veri skoaar, ar sem a fyrirkomulag, a olandi nauungarslu hafi forkaupsrtt eign allt fram yfir fyrstu slu ea ess vegna tiltekinn tma, annig a forkaupsrtturinn gti n til framhaldsslu, gti komi veg fyrir brask me eignir sem bitnar san eingngu eim sem misst hefur heimili sitt nauungaruppboi. Eins og g bendi pstinum, tel g etta ekki nokkurn htt raska eignarrttarvrum hagsmunum krfuhafa ea ess sem kaupir eignina ea leysir hana til sn uppboi.


mbl.is Aumenn gra uppboum
Tilkynna um vieigandi tengingu vi frtt

Sasta frsla | Nsta frsla

Athugasemdir

1 Smmynd: Birnuson

etta virast vi fyrstu sn geysiskynsamlegar tillgur. En mtti ekki ganga lengra og kvea um a olandi nauungarslu njti sjlfkrafa allrar hkkunar eigninni fr nauungarslu fram a fyrstu slu eftir a (me einhverjum tmamrkum)?

Birnuson, 3.10.2010 kl. 00:18

2 Smmynd: Sigurur Sigursson

Fnar tillgur, a sorglega er a engin sem situr Alingi skuli hafa eins og ca eina virka heilasellu. eim er llum nkvmlega sama um almenning og srstaklega labbaktum eins og Rberti fyrrum frttahauk.

Sigurur Sigursson, 3.10.2010 kl. 00:36

3 Smmynd: Einar Gujnsson

Fyrsta atrii er n me einhverjum htti Lgunum en 57. gr. Laganna er svon: [N hefur s sem noti hefur rttinda yfir eigninni ekki fengi eim fullngt me llu af sluverinu og getur hann aeins krafi gerarola ea annan um greislu ess sem eftir stendur af skuldbindingunni a v leyti sem hann snir fram a markasver eignarinnar vi samykki bos hefi ekki ngt til fullnustu krfunnar.
Jafnframt er eim heimilt sem kann a vera krafinn um eftirstvar skuldbindingar a hfa ml hendur eim sem me hana fer til a f r felldar ea frar niur samkvmt v sem segir 1. mgr.]1)

mannamli ir etta a ef markasveri er 20 millj. en skuldin st 18 er krafan a fullu greidd a boi hafi aeins veri upp 10. milljnir.

Atrii 2 og 3 eru gt en svo er mjg mikilvgt a banna innheimtulaun vekrfur ( enda er krafan ekki '' innheimt'' heldur er borga me eigninni ), og tryggja a uppbosbeiandi '' mti'' sinn kostna og geti ekki btt skuldaranum 140.000. kr fyrir a mta vi uppboi eins og n tkast en a gefur augalei a vekrafa vanskilum upp 50.000. kr er viranleg en egar a fara a borga stendur sama krafa 530.000. kr sem Sslumenn skattborgara eru ltnir innheimta me uppboinu/ slunni.

Varandi nmer 2 hj r er n s.k. kallaur samykkisfrestur sem ir a eigandi getur greitt krfuna innan 2 ja vikna og hj lgmanninum sem ba um uppboi.Geri hann a fr olandi eignina aftur en arf a greia tfalt ea tuggufalda upph.Allt eftir v hve lgmaurinn er blankur. essu arf a breyta algjrlega.

Einar Gujnsson, 3.10.2010 kl. 00:44

4 Smmynd: Steinar Immanel Srensson

mttir vel benda honum a setja samskonar kvi inn gjaldrotalgin og nefnir li 1 og sj til ess a tmi lifstar stofufangelsis veri settur af og fyrning gjaldrota einstaklinga veri hmark 3-4 r, gti ess vegna veri repaskipt eftir str gjaldrots og vi hve miki fengist upp krfunar. 2 r fyrir rot undir 5 milljnum, s a mia vi hfustl n kostnaar, 3 r fyrir 5-15 milljnir, 4 r fyrir a sem er ar fyrir ofan.

Steinar Immanel Srensson, 3.10.2010 kl. 00:56

5 Smmynd: Lsa Bjrk Inglfsdttir

g tel etta gar og gildar tillgur. En a er eitt sem er strlega btavant. a er a okkar jflagi dag er svo mikill forsendubrestur a raun er ekki hgt a tlast til a olandi hafi getu til a ganga inn kaupin ar sem bi er a svipta flk atvinnumguleikum og ar me mguleikum til a hafa reglulegar tekjur.

a er raun bara eitt sem er hgt a bja flki upp nna og a er a stva allar nauungarslur ar til atvinnustig er komi sama horf og a var fyrir hrun. a ekki a leyfa nauungarslur eignum flks sem misst hafa atvinnu og, rtt fyrir trekaar tilraunir, hafa ekki fengi atvinnu essum tma.

Hr arf meira en lggjf - hr arf neyarlg!

Lsa Bjrk Inglfsdttir, 3.10.2010 kl. 01:08

6 identicon

Bi fyrsti og annar liur geta raska eignarrttarvrum hagsmunum krfuhafa. Allar niurfellingar lglega myndara skulda me lagasetningu eftir er rskun eignarrttarvrum hagsmunum krfuhafa. Og krfuhafi rtt vxtum ann tma sem drttur verur greislum til hans, hver borgar essa rj mnui?

Fyrsta sala vri bara yfir hinn vasann, sami seljand og kaupandi bara nnur kennitala.

Svo er hpi a eignalaust flk me strar skuldir bakinu (nema tlir a raska eignarrttarvrum hagsmunum krfuhafa) fi nokkurstaar ln til a stagreia fasteign.

En strsti gallin vi etta er a etta getur bara gengi svo lengi sem krfuhafar vita ekki af essu. Annars sneia eir auveldlega hj essu. Og allir htta a lna nema fyrsta vertti. Vi fengjum ekki einu sinni Visa kort nema eiga skuldlausa eign.

Hullio (IP-tala skr) 3.10.2010 kl. 03:36

7 Smmynd: Sigurur Sigursson

Hullio finnst a heimurinn eigi a snast kringum krfuhafa jafnvel a krfur eirra su tilkomnar vegna glpaverka smu krfuhafa.

Sigurur Sigursson, 3.10.2010 kl. 04:11

8 identicon

Fasteignaver arf a lkka um 30-40% til ess a flk nnustu framt hafi efni a kaupa. a gra engir nema fjrmagnseigendur essu uppsprengda veri. a arf lka a bja upp leiguhsni viranlegu veri. Leigumarkaurinn er kominn tma vitleysu. etta er skp einfalt. Til ess a kerfi virki arf flk a hafa efni v a halda v gangandi. Nema i vilji halda ftam a vera rlar bankanna og treysta v a brnin ykkar haldi fram a greia af lnunum eftir ykkar dag.

Jhann Einarsson (IP-tala skr) 3.10.2010 kl. 11:49

9 Smmynd: Marin G. Njlsson

Einar, takk fyrir bendinguna, g hef greinilega ekki lesi lgin ngu vel

Hullio, annar liurinn raskar ekki eignarrttarkvi. Svona kvi eru algeng samningum og g s ekki a krfuhafi tapi essu, ar sem hann fr sama ver og hann greiddi. Varandi a vikomandi fi ekki ln, er ekki saman a jafna a vikomandi hafi ekki efni a borga segjum 40 m.kr., en gti vel stai undir 20 m.kr. Vikomandi getur haft alveg mjg gar tekjur, svo a hann hafi misst eign sna nauungaruppbo.

Varandi a etta geti ekki gengi nema krfuhafa viti ekki af essu. Hugmyndinni er tla a hafa tvttar verkanir til a skilja olandann sem bestri stu eftir:

1. A hkka bo sem berst eign, annig a sem mest fist upp krfu krfuhafa.

2. Koma veg fyrir a eign s seld slikk, t.d. til vildarvinar, eftir a krfuhafi hefur eignast hana.

Krfuhafi arf sem sagt a vera mjg mevitaur um essi til ess a au virki, eins og til er tlast. Ef hann ks a bja lgt eignina, gerir a olandanum einfaldlega kleift a kaupa hana til baka.

Bara svo a s hreinu, veit g til ess, a bankar hafa stunda a einhverju mli, a kaupa eign nauungaruppboi og endursemja vi fyrri eiganda, .e. einfaldlega selja honum eignina aftur lgra veri en nam krfunni. v ekki bara festa ennan mguleika lg me forkaupsrtti.

Varandi bendingu um a auvelt vri a selja til dtturflags ea systurflags uppsprengdu veri og selja eignina san me tapi, einfalt a setja skorur slkt og lta forkaupsrttinn ekki falla niur fyrr en sala er til aila tengdum krfuhafa.

Marin G. Njlsson, 3.10.2010 kl. 12:18

10 identicon

Annar liurinn raskar a v leiti a a vantar einhvern til a greia r hundruir sunda ea miljnir sem ttu a fst vexti essum mnuum. Vi gtum sami um niurfellingar og vaxtaleysi okkar milli frjlsum samningum. En sem vingunaragerir stjrnvaldavru aallt annar handleggur. Stjrnvld geta ekki sagt r a lna mr tugi miljna vaxtalaust einhverja mnui.

"Vi nauungarslu falli niur krfur sem ekkert fst upp . etta hvetur krfuhafa til a bja hrra ver en annars yri gert." etta yri lka til ess a aeins strstu krfuhafar ttu mguleika a f greiddar snar krfur. Inaarmaurinn, semfkk borgaa parketlagninguna me skuldabrfi, fr ekkert. Og framtinni ef ert me eitthvert ln fasteigninni er engum htt a lna r frekar.

a arf a fara varlega lagasetningu sem gti rsta llum lnamarkainum. ar sem eingngu fjrsterkustu ailar lna lgmarks upphir eim me besta fjrhaginn.Hvernig gengi r a kaupa nan bl n allra lna? Og hva tki a marga mnui a safna fyrir viger ef hann bilai? gtir gleymt v a stofna ea reka fyrirtki.

Hugmyndin er ekkers vitlausari en margar arar sem komi hafa fram. En, eins og rmargar, er hn eins og a pissa skinn sinn. hrifin vera mikil gindi fyrir alla til lengri tma liti, lakari lfskjr og enginn hagvxtur ea nskpun.

Hullio (IP-tala skr) 3.10.2010 kl. 19:48

11 Smmynd: Einar Bjrn Bjarnason

Hullio (IP-tala skr) 3.10.2010 kl. 19:48

---------------------------

---------------------------

Eerrm - a eru dag fjlmrg ln veitt n fasteignavea.

Sbr. ln til blakaupa gegn veum blnum.

Ln til kaupa sjnvarpi ea tlvu, n vea.

O.s.frv.

Kv.

Einar Bjrn Bjarnason, 3.10.2010 kl. 20:24

12 Smmynd: Marin G. Njlsson

Hullio, g veit ekki um marga inaarmenn sem eru me inglstar vekrfur hsni ess sem er veri a vinna fyrir. mtt heldur ekki rugla saman almennum krfum og vekrfum. Nauungarsala snst bara um vekrfur og san fjrnmskrfur. S sem gerir fjrnmskrfu veit a hann lendir aftast krfur og ef vesetningarhlutfall fasteignar er htt, eru litlar lkur a nokku fsist upp r krfur sem eru aftastar krfurinni. Tilgangurinn me essu er a koma veg fyrir a vekrfuhafar geti lka bori fyrir sig persnulegri byrg. Vei a duga sem byrg.

g geri mr grein fyrir a essar hugmyndir og lyklafrumvarpi lka, munu hafa varanleg hrif lnamarkainn. Flest essi hrif vera til gs, en einhverjir munu komast a v a ekki verur eins auvelt a f ln og ur. En er a ekki bara til gs?

Lnamarkaurinn er n egar rst. Fjrmlafyrirtkin su alveg um a sjlf. v miur tlast au til ess a vi, lntakar og skattgreiendur, borgum fyrir klri eirra. a vil g ekki, enda tel g a fr 2006 og fram a hruni, hafi starfsemi strstu leikenda fjrmlamarkai snist um a hlunnfara almenning, almenn fyrirtki og sveitarflgin landinu. a er mn skoun a Glitnir hafi veri kominn greislurot ea greislurot veri umfljanlegt strax haustmnuum 2007 (jafnvel ssumars) og Kauping hafi veri komi smu stu nvember ea desember sama r. Gengislkkun krnunnar hafi san gert Landsbankann tknilega gjaldrota mars 2008.

Marin G. Njlsson, 3.10.2010 kl. 20:43

13 Smmynd: Arnr Baldvinsson

Sll Marin,

Datt hug a senda r link sem g fann um reglur um nauungaruppbo (foreclosure) hr Bandarkjunum: http://www.foreclosureprocess.org/ arna er lka fari gegnum reglur hverju fylki fyrir sig. ar kemur m.a. fram a hr Washington fylki hefur lntakandi allt a 8 mnui til a kaupa eign til baka fyrir sluver nauungaruppboi a vibttum vxtum. balnasjirnir Freedie Mac og Fannie Mae rsta lnveitendur til a n samningum vi lntaka.

"In reality, foreclosure is also negative and expensive for lenders, investors and mortgage users. The private insurance companies, HUD/FHA and investors namely Freddie Mac and Fannie Mae, always insist lenders to cooperate ad work aggressively with their borrowers who are caught in financial trouble."

g veit a innheimtasmlna hr, sem falla undir "small claims" sem nemur einhverjum sundum dollara a hmarki er svolti ruvsi en slandi,.e. innheimtustofnunum er aeins heimilt a innheimta upphaflega upph a vibttri knun. Engir vextir, drttarvextir, vanskilavextir, vextir vexti, drttarvexti ea vanskilavexti eins og vigekkst slandi semgat auveldlega refalda skuld vi aeitt a hn varsend innheimtu.

g er me gamla skuldupp eitthva um tv sund dollara, sem kom til vegna lkniskostnaar eftir blslys sem g lenti 2004.essi skuldtti a greiast af tryggingaflagi blsins sem keyri mig ogg tti v aldrei a borga. Lknastofan sendi ekki reikning til tryggingaflagsins fyrr en krafan var fyrnd svo eir sendu etta til mn til innheimtu. etta var krafasem gtti aldrei a borga og m.a.s. lknirinn sem tti skuldina htti hj stofunni svo eir hfu ekki einu sinn rtt til a skja krfuna (hann tti hana og felldi hana niur!) essi krafa hefurseti innheimtu san 2004 og g hef brflega neita a greia hana. Hn stendur enn nkvmlega smu upph og hn st upphaflega! essi krafa dregur "credit score" hj mr svolti niur, en fellur niur nsta ri (eftir 7 r) Aeins upphaflega hfustlinn er innheimtanlegur. etta er ruvsi me strri krfur enmaur er ekki hundeltur hreins og glpamaur eins og maur var heima slandi ef eitthva fr rskeiis.

Kveja,

Arnr Baldvinsson, 4.10.2010 kl. 01:48

14 identicon

Er ekki bara ori gtt a rleggja flki sem er a kaupa sr b a taka ln hj a lgmarki tveimur ailum. Banki ea lfeyrissjur fyrsta vertti upp a 60-65% og LS upp 80%. Vi uppboi hafa tveir ailar hag af v a eignast hsni upp krfuna hj sr sem getur tt minni eftirstvar lnum.

Annars gar hugmyndir hj r.

Gunnar Mr Gunnarsson (IP-tala skr) 4.10.2010 kl. 10:01

15 Smmynd: Lsa Bjrk Inglfsdttir

Sll Marn

Hagsmunasamtk heimilana hafa stai sig mjg vel v a fylgjast me lgmti og rttlti eirra lna sem hvla hseigendum og rum v skyni a f au leirtt. a er ekki skrti a fari s a hitna kolum egar millisttt, sem enn hefur atvinnu, er farin a sj sna daga ekki ga. En a sem srlega vantar er a horfa til eirra sem hafa t.d. ekki atvinnu lengur. Leirtting lna dugar ekki lengur. a arf meira til.

Persnulega finnast mr Hagsmunasamtk heimila urfa a n til allra heimila. A vkka sjndeildarhringinn og n til eirra sem n lifa breyttum btum rtt fyrir 15,5% kaupmttarrrnum samt hrri neysluskatta og geta ekki me neinu lifandi mti greitt af lnum snum fyrr en atvinnustig er komi rtta braut. Hr er lka str hpur flks sem a mnu mati hefur ekki veri sinnt sem skyldi.

g vildi bara benda r etta Marn ar sem HH eru n farnir a ra stu heimila vi rkisstjrn. Heimilin eru mrg og misilla stdd eftir 2ja ra kreppu. a arf a gera meira en a leirtta ln eins og staan er dag.

Lsa Bjrk Inglfsdttir, 6.10.2010 kl. 19:25

Bta vi athugasemd

Ekki er lengur hgt a skrifa athugasemdir vi frsluna, ar sem tmamrk athugasemdir eru liin.

Höfundur

Marinó G. Njálsson
Marinó G. Njálsson
Upplýsingaöryggi og persónuvernd eru mínar ær og kýr, þó ég blaðri um allt og ekkert hér á blogginu. Er í Hagsmunasamtökum heimilanna og berst fyrir réttlæti fyrir heimili í landinu.  Loks er ég faggiltur leiðsögumaður.  Netfangið mitt er mgn@islandia.is og netfang fyrirtækisins oryggi@internet.is.

Heimsknir

Flettingar

  • dag (30.5.): 3
  • Sl. slarhring: 5
  • Sl. viku: 40
  • Fr upphafi: 1673804

Anna

  • Innlit dag: 3
  • Innlit sl. viku: 36
  • Gestir dag: 3
  • IP-tlur dag: 2

Uppfrt 3 mn. fresti.
Skringar

Ma 2023
S M M F F L
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31      

Innskrning

Ath. Vinsamlegast kveiki Javascript til a hefja innskrningu.

Hafu samband