Leita frttum mbl.is

vertryggur og vertryggur vandi balnasjs

Eftir a skrsla IFS um stu balnasjs var birt gr hafa alls konar srfringar tt fram vllinn og kennt hinum og essum um vanda sjsins. Einn vill fara aftur til 2001, annar til 2004 og enn arir til 2009. Stareyndir mlsins eru a lklegast arf a fara enn lengra aftur og san kenna slenskum lgum um vilji menn finna skkudlg.

grunninn liggur vandi balnasjs v a tryggingarnar sem sjurinn hefur teki fyrir tlnum snum eru vertryggar og har duttlungum starfsmanna fasteignamatssvis jskrr, mean skuldir sjsins eru vertryggar og har duttlungum starfsmanna Hagstofunnar sem mla hkkun vsitlu neysluvers. (g er ekki a vna starfsmenn Hagstofunnar um heiarleika, en ljs hefur komi a alls konar reglur virast hamla a lgra vruver rati inn mlingar stofnunarinnar.) Samkvmt reglu sem fjrmlafyrirtkjum er skylt a fara eftir, m fjrmlafyrirtki ekki fra til eignar tln sem standa utan vermis ess ves sem sett var fyrir lninu.

Hvernig myndast misvgi

Til a skilja hva etta ir skulum vi skoa dmi:

Gefum okkur a einstaklingur hafi teki 18 m.kr. ln rsbyrjun 2007 til a kaupa eign sem var a fasteignamati 20 m.kr., en markasviri 24 m.kr. kaupdegi dekkai lni 90% af vermi eignarinnar, lni vri bara 75% af markasviri. Fr v a lni var teki hefur verblga veri 50%, sem ir a heilmiklar verbtur hafa lagst a. Gerum r fyrir a um 1 m.kr. hefi veri greiddar afborganir (sem er lklegast ofrausn). Eftirstvar lnsins eru v nlgt v 26 m.kr. sama tma hefur fasteignamati stai sta. (a hefur lkka og hkka, en gefum okkur a a s jafnhtt nna og egar eignin var keypt.) Markasver eignarinnar skiptir ekki mli hr, ar sem balnasjur miar vermti tryggingarinnar vi fasteignamat. Eignastaa balnasjs gagnvart essu lni hefur v fari t v a vera trygg a eiga bara tryggingu fyrir 77% af eftirstvum lnsins. A tryggingin hafi lkka svona miki, segir ekkert til um hvort greislugeta lntakans s fyrir hendi, enda er ekki veri a mla hana, heldur eingngu hvort LS eigi tryggingar a baki lninu.

hinni hliinni, urfti LS a fjrmagna sig til a geta veitt lni. a var gert me v a selja babrf ea anna form HFF-brfa, en slkir flokkar skuldabrfa eru mist annig a greitt er af eim reglulega ea einu lagi lok lnstmans. S greitt reglulega, m gera r fyrir a afborgun og vaxtagreisla barkaupandans s hverjum tma notu til a greia afborgun HFF-brfsins. Annars arf LS a lna peninginn aftur t ea leggja hann inn reikning. Til einfldunar fyrir etta dmi, geri g r fyrir reglulegum greislum. Skuld LS vi eiganda HHF-brfs vegna tlnsins er v 26 m.kr. ea 23% umfram tryggingu sem LS hefur fyrir lninu.

Hr er teki dmi um eitt ln, ar sem staa LS hefur snist fr v a vera me "rugga" tryggingu a a eiga ekki tryggingu fyrir nema 77% af eftirstvum, .e. 23% af eftirstvunum eru ekki tryggar me vei.

Vandinn fjrfaldast tveimur rum

egar g sat srfringahpnum, svo kallaa, um skuldavanda heimilanna oktber 2010, var staa LS s, a um 19 milljarar af eftirstvum tlna LS stu utan vermis (etta er tala fengin fr LS mean vinnu srfringahpsins st). Um 33% uppharinnar var vegna lna veittum til hsniskaupa hfuborgarsvinu, en 67% vegna hsniskaupa utan ess. Samkvmt skrslu IFS stu 80 milljarar af eftirstvum tlna LS utan vermis, sem er rmlega fjrfldun aeins 2 rum. Vissulega er aeins 1 mnuur a fasteignamat hkki umtalsvert, en hve lengi hrifin vara fer eftir verblgu nstu mnaa. (Teki skal fram a verblgumlingin sem birt var dag, kemur ekki fram vertryggu lnum fyrr en janar.)

essi run a LS missir tryggingar fyrir tlnum snum, mun halda fram mean fasteignamat heldur ekki vi verblgu. Engin regla segir til um slk tengsl og raunar vri slk tenging frekar merki um sjlfsti fasteignamatsmanna en fagleg vinnubrg.

Skiptir afer LS vi fjrmgnun mli?

Nokkrir ailar hafa haldi v fram a mli skiptir hvort LS fjrmagnai tln me hsbrfum ea rum htti. Mean fjrmgnun var vertrygg og tryggingin ekki, skiptir a engu mli. Misvgi myndast hva sem papprinn heitir. Vandi balnasjs er v s sami og lntaka hans, .e. vertryggingin.

Stri vandi LS

Strsti vandi LS er ekki hallinn sem g hef lst a ofan. Strsti vandinn er munurinn eignum hans og skuldbindingum vegna uppgreiddra lna og san tap sjsins tlnum til sveitarflaga og lgaila. Einhvern tmann mat g etta gat ekki undir 150 milljara krna og var gagnrndur fyrir. N s g vefmilum dag menn tala um 200 milljara bara vegna uppgreiddra lna. essi vandi er v augljslega vaxandi. San m ekki lta framhj v a sfellt strri hluti tlna LS til einstaklinga er a rsta sasta srefninu t r vermi margra eigna og san hkkar talan stugt sem er utan vermis eim lnum sem egar hafa full ntt rmi.

Hva er hgt a gera varandi ln einstaklinga

Gagnvart lnum einstaklinga er einfaldasta lausnin s sem Hagsmunasamtk heimilanna og ingflokkur Hreyfingarinnar hafa lagt til. Fra arf hfustl vertryggra lna niur! Menn geta haldi fram a stinga hfinu sandinn, en vandinn hverfur ekkert vi a. Ln sem eru utan vermis ber a fra vararreikning og teljast ar me ekki til eiginlegra eigna hj fjrmlafyrirtkjum. Hj LS er essi tala nna 80 milljarar kr., auk ess sem sjurinn um 2.000 eignir sem hann kemur ekki ver. Eignir sem sjurinn hefur mgulega teki yfir a rfu og tap hans hefur reynd ori meira me yfirtku, en me v a gefa eftir hluta verbtanna, eins og krfur HH og tillgur Hreyfingarinnar ganga t . Vi erum a tala um a egar eru htt 10% af lnum LS utan vermis og mia vi tlur IFS var heildarupph umrddra lna um 360 milljarar krna. 80 milljarar eru 22% af eirri tlu. Vissulega dreifist upphin misjafnlega lnin og sum lnin vera v a hluta enn utan vermis eftir slka mealtalsniurfrslu. Mestu mli skiptir , a fleiri greiendur eiga meiri mguleika a standa skilum og annig eykst tekjustreymi LS.

Um hinn vandann tla g ekki a ykjast hafa lausn.


Sasta frsla | Nsta frsla

Athugasemdir

1 identicon

Sll og takk fyrir upplsingar. Sammla um a rf er niurfrslu eigna, og fleiri stum en hj blsj.

g hef veri a reyna a f botn eitt varandi blsj. en ekki enn fundi svr. egar uppgreislufjrmagni fr a hlaast upp hj sjnum, afhverju hf hann ekki uppkaup HFF og rum babrfum markai. a er opinn markaur fyrir essi brf Kauphllinni. Me uppkaupum eigin brfum hltur sjurinn a hafa geta lkka greisluskyldu sna samrmi vi uppgreisluinnstreymi og alveg jafnt hvort um var a ra brf me einni greislu lokin ea brf me jfnum greislum.

Kannski hafi i ekkert komi inn essi ml ykkar vinnu, en ef hefur uppl. um etta, tti mr mjg vnt um a heyra um a.

Me vinsemd, GS

lafur G. Sigursson (IP-tala skr) 28.11.2012 kl. 23:53

2 identicon

Sll Marin.

Enn og aftur snir framm hvernig stjrnvld hafa klra

mlum egar kemur SL.

etta er lngvu vita af eim sem vilja sj.

En stan fyrir essari vitleysu er einfld,

a mnu mati.

egar krfur fyrir ingsetu ea ramenn almennt eru

engvar, er von ru..?????

Hr getur flk ori rherrar yfir embttum sem maur

skyldi tla a flk hefi kunnttu til.

En nei. Hr er hraplitkin slk, a flk er skipa essar

stur n nokkurrar ekkingar eim mlefnum sem

eim ber a taka .

Ekki fengi g vinnu sem rafvirki nema sna framm

diploma um a g vri starfhfur sem slkur.

En a vinna Alingi..!!!!

Einskis er krafist og er nema von a illa fari.

a er svo merkilegt a stu embttismenn okkar

jar, urfa ekki a kunna neitt ea hafa til ess

lrdm. Dugar bara flokksskrteini og eru eir

sjlfkrava, ornir vitringar um au mlefni sem

fellur undir eirra runeyti.

Sorglegt en satt.

Vi eigum betra skili og essu arf a breyta.

Lgmarkskrafa, og meina g LGMARKSKRAFA,

er s, a okkar embttismenn hafi ekkingu og menntun

fyrir v sem eim er sett.

akka r fyrir svo alla essu eigingjrnu vinnu sem

hefur veitt okkur me num pistlum

vallt m.b.kv.

Sigurur Kristjn Hjaltested (IP-tala skr) 29.11.2012 kl. 18:04

3 identicon

Sll Marin

Eitt sem hefur ekki a mr vitandi veri rtt um eru fullnustueignir LS og trega LS a selja essar eignir markai. Er a vegna ess a vandi LS eykst einungis vi slu eignanna ar sem aeins ltill hluti kaupenda endurfjrmagnar lnin sn hj eim? a fara a ssla me essar eignir nju flagi einhverri flttu ea vagningi me ln kjrum sem er gettakvrun samningsaila sem eru bum megin borsins. Fela annig mgulega vandann og lta leigutaka essa nja flags greia aukinn vaxtakostna.

Bjarni gstsson (IP-tala skr) 29.11.2012 kl. 22:09

Bta vi athugasemd

Ekki er lengur hgt a skrifa athugasemdir vi frsluna, ar sem tmamrk athugasemdir eru liin.

Höfundur

Marinó G. Njálsson
Marinó G. Njálsson
Upplýsingaöryggi og persónuvernd eru mínar ær og kýr, þó ég blaðri um allt og ekkert hér á blogginu. Er í Hagsmunasamtökum heimilanna og berst fyrir réttlæti fyrir heimili í landinu.  Loks er ég faggiltur leiðsögumaður.  Netfangið mitt er mgn@islandia.is og netfang fyrirtækisins oryggi@internet.is.

Heimsknir

Flettingar

  • dag (2.4.): 1
  • Sl. slarhring: 2
  • Sl. viku: 38
  • Fr upphafi: 1673498

Anna

  • Innlit dag: 1
  • Innlit sl. viku: 37
  • Gestir dag: 1
  • IP-tlur dag: 1

Uppfrt 3 mn. fresti.
Skringar

Aprl 2023
S M M F F L
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30            

Innskrning

Ath. Vinsamlegast kveiki Javascript til a hefja innskrningu.

Hafu samband