Leita frttum mbl.is

Leirtting lna lagar stu LS

nokkur r hef g tala fyrir daufum eyrum um a leirtting vertryggra lna vri rangurrk afer til a laga stu balnasjs. Loksins gerist a, a einhver sr etta smu augum og g, .e. matsfyrirtki Moody's af llum.

Rk mn hafa veri einfld: Tiltekinn hluti tlna LS til einstaklinga situr utan ves hseignunum sem lnin voru inglst . Me v a lkka eftirstvar lnanna, minnkar s hluti eirra sem ekki er vetrygging fyrir. Niurstaan er a gi lnasafna LS batnar og a sem meira mli skiptir, vanskil ttu a minnka.

ils_daemi_1223772.jpg

Myndinni er tla a lsa einfaldan htt hvernig a sem g fjalla um virkar. Vesetningarhlutfall eykst sem ofar dregur. rhyrningurinn snir ln innan og utan vermis sem hlutfall af heildinni fyrir og eftir leirttingar vertryggra hsni lna LS aeins ktri mynd.

Gefum okkur a ln umfram ve su a fjrh 50 ma.kr. (marka af rauu lnunni a ofan). n agera rkisstjrnarinnar, myndar essi fjrh tap hj sjnum og lkkar eiginfjrstu hans um 50 ma.kr. Ef rkisstjrnin vill halda eiginfjrhlutfalli LS breyttu, arf a rkissjur a leggja LS til auki eigi f. S upph vri 92% af essum 50 ma.kr. ea 46 ma.kr. (stan fyrir v a ekki arf a leggja fram alla 50 ma.kr. er a vimii lkkai um 50 ma.kr.)

Agerir rkisstjrnarinnar um allt a 13% lkkun vertryggra lna mun ekki eya llum lnum n ves. Gefum okkur a lkkun eftirstvanna veri til ess a 40 ma.kr. af eim hluta lnanna, sem voru n ves, leirttist me essum htti (svi milli rauu og grnu lnanna), en 10 ma.kr. veri enn n ves (svi ofan grnu lnunnar). lkkar rf LS fyrir eiginfjrframlag um 92% af essum 40 ma.kr. ea 36,8 ma.kr. Agerin sparar v rkissji a leggja LS til 36,8 ma.kr.

essu til vibtar aukast gi lnasafns LS vegna tlna til heimilanna. Vissulega verur einhver hluti lnanna enn mist full- ea yfirvesettum eignum, en hlutfall slkra lna af heildarlnasafni sjsins hefur minnka verulega (svi ofan grnu lnunnar). Ln sem voru ur fullvesettum eignum (100% vesetning) mun fara niur 87% vesetningu (mia vi a lntakar fi fulla leirttingu), ln sem voru me 105% vesetningu fara niur 91,35% o.s.frv. (ln sem eru milli lnanna). etta gerir a a verkum a bor er fyrir bru essum eignum, svo a verblga yri meiri en hkkun fasteignamats einhvern tma.

Ef ekki kmi til leirttingarinnar, hefu ll ln a baki eim 50 ma.kr. sem voru umfram vermi a sjlfsgu veri a fullnta vermi eignanna (ln ofan rauu lnunnar), auk ess sem einhver hluti lna sjsins hefi veri skyggilega nlgt v a fullnta vermi eignarinnar bakvi lnin (ln milli mju lnunnar rtt undir rauu lnunni og rauu lnunnar). Eftir agerina fkkar slmum lnum (ln yfir grnu lnunni) og eim sem eru httusvi fkkar lka (ln milli mju lnunnar rtt undir grnu lnunni og grnu lnunnar).

Str svanna segir llum tilfellum til um hve str hluti lnanna eru anna hvort slm ea httusvi. Greinilegt er a httusvi er mun strra vi rauu lnuna, en a sem er vi grnu lnuna. Veri run verblgu og fasteignamats hagsttt fyrir LS og rkissjur yrfti a leggja LS til pening, er ljst a framlag rkissjs yrfti lklegast alltaf a vera minna eftir leirttingu lnanna, en fyrir. Eina sta fyrir v a rf vri meira framlagi gti veri ef leirttingin leiir til umtalsvert meiri verblgu en annars yri og fasteignamat hkkai sem v nmi.

Eitt arf vibt

Til ess a leirttingin gangi alveg upp og dragi r httu bi LS og rkissjs, arf LS a greitt niur lnin sn. N verandi skuldabrfaflokkar eru annig, a LS getur ekki greitt inn . Spurningin er hvort LS geti og megi kaupa upp eigin brf. Ef sjurinn m a ekki dag, verur a breyta lgum, annig a hann f leyfi til slks. Hafi hann egar a leyfi, verur hann a hefja slk uppkaup n ess a raska um of gengi brfanna markai.

Niurstaan

Fr LS s er niurstaan: Eiginfjrhtta LS minnkar vi ager rkisstjrnarinnar og eiginfjrstaa styrkist, vanskil minnka umtalsvert, hluti tapara skulda fst greiddur, gi tlnasafna til heimilanna batnar miki, fleiri heimili geta stai undir greislubyri lnanna og allt etta tti a leia til ess a lnshfismat balnasjs tti fara upp vi. Skuldir LS minnka vi a a hann hefur uppkaup eigin brfa.

Fr rkissji er niurstaan: Verulega dregur r rf fyrir framlagi t rkissji til LS, heildarhtta rkisins vegna LS minnkar, skuldbindingar sem gtu lent rkinu minnka vi a a LS byrjar uppkaup eigin brfum marka, hugsanleg framtarframlg rkissjs til LS vera lklegast alltaf lgri, ar sem skuldir LS minnka, lkka einnig heildarskuldbindingar rkisins sem tti a styrkja lnshfismat rkissjs.

San eru alls konar nnur hrif, eins og lntaka og hagkerfi, en au eru ekki efni essarar frslu.


mbl.is Hefur jkv hrif lnshfi LS
Tilkynna um vieigandi tengingu vi frtt

Sasta frsla | Nsta frsla

Athugasemdir

1 Smmynd: Gumundur Jnsson

G greining Marin.

egar g las etta yfir helltist samt yfir mig notakend, yfir v a okkur tkst ekki koma ess framkvmt fyrr.

Agerin kemur 4 rum of seint og etta er eiginlega ori altjn, en kannski skrra en ekkert.

Gumundur Jnsson, 17.12.2013 kl. 10:08

Bta vi athugasemd

Ekki er lengur hgt a skrifa athugasemdir vi frsluna, ar sem tmamrk athugasemdir eru liin.

Höfundur

Marinó G. Njálsson
Marinó G. Njálsson
Upplýsingaöryggi og persónuvernd eru mínar ær og kýr, þó ég blaðri um allt og ekkert hér á blogginu. Er í Hagsmunasamtökum heimilanna og berst fyrir réttlæti fyrir heimili í landinu.  Loks er ég faggiltur leiðsögumaður.  Netfangið mitt er mgn@islandia.is og netfang fyrirtækisins oryggi@internet.is.

Heimsknir

Flettingar

  • dag (30.5.): 3
  • Sl. slarhring: 5
  • Sl. viku: 40
  • Fr upphafi: 1673804

Anna

  • Innlit dag: 3
  • Innlit sl. viku: 36
  • Gestir dag: 3
  • IP-tlur dag: 2

Uppfrt 3 mn. fresti.
Skringar

Ma 2023
S M M F F L
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31      

Innskrning

Ath. Vinsamlegast kveiki Javascript til a hefja innskrningu.

Hafu samband